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平台:让房屋增值之术

2021-01-29 21:11 浏览:

       平台:埃米尔·莫哈德姆(Amir Moghadam)与莫甘·莫哈德姆(Mojgan Moghadam)伉俪买下加州尔湾(Irvine)的新居花了140万美元。为了打造一所天衣无缝的屋子,他们又花了550,000美元让制作商晋级屋子,此中建温室花了28,200美元,一台Sub-Zero制冰机花消2,600美元,五个外 灯光插座统共花了495美元。

 
  购买新居与在汽车代理店采购新车非常类似──可选建设要分外收费,优质花岗岩、更高档的冰箱还是环氧树脂车库地坪需要购房者取出更多的钱。对住房制作商来说,衡宇晋级算得上一个利润丰盛的业务平台,房地产征询公司John Burns Real Estate Consulting的数据表现,根据主顾所选配件的差别,利润率非常高可达60%。
 
  确凿,像莫哈德姆伉俪如许的购房者正赞助住房制作商在历经长时间没落后从新红利。在房地产繁华期间,那些待售室庐中尽是百般百般的高昂建设,购房者也往往不计价格把它们一切买下。而现今的高端购房者却变得抉剔起来了,只筛选不胜过他们的估算局限、在转售时仍然适用的高昂建设。据估算,现在花在晋级上的价格为屋子基价的10%至30%。各企业称这些可选建设刺激了高端房产制作业务的增进。平台http://www.txxc7.com
 
  典质贷款钻研网站HSH.com的数据表现,因为利率水平处于经历低位,此中30年期通例贷款(在大无数环境趋势为数额低于417,000美元的贷款)的平衡不变利率为3.68%,而大额贷款的同类利率为4.13%,这在非常大水平上推进了这股花费潮。
 
  莫妮卡·凯泽(Monica Kaiser)和丈夫于昨年12月在圣地亚哥(San Diego)买了一处100多万美元的屋子,别的又花了近70,000美元晋级屋子。他们伉俪二人决意不比及往后,而是当今就花这笔钱获取想要的晋级建设。他们在住房制作商Standard Pacific那边选定了10,000美元的带铁艺护栏的楼梯、用于屋子四个半洗手间的代价4,500美元的瓷砖和石材以及其余配件。
 
  莫妮卡在内陆一家媒体工作,是三个孩子的母亲。她说,当今的利率这么低,未来任甚么时候候你都无法以更低的老本获得想要的器械了,遥远再分阶段晋级屋子是不理智的,因为你得支出更高老本来获取贷款还是动用其余资产。
 
  少许住房制作商为购房者供应了数千种选定,让他们可以或许打造一座不会与社区其余任何屋子相通的近于定制的室庐。定制室庐使客户作废业务的大概性低落。New Home公司卖力贩卖、营销和计划业务的高档副总裁琼·马库斯·科尔文(Joan Marcus-Colvin)称,他们在情愫上难以割舍本人计划的器械,现实上他们曾经构思出本人生存在那种环境中的画面。
 
  为此目标,住房制作商会计划奢华榜样房来展现完备的可选建设。Toll Brothers是一家总部位于宾夕法尼亚州霍舍姆(Horsham)的豪宅制作商,卖力经管该公司位于宾州巴克斯郡(Bucks County)的计划工作室的丹尼斯·迪布拉西奥(Denise DiBlasio)称,该公司“险些晋级每件物品”的榜样房非常是知名。好比说,他们会在主卫安置壁炉大概是在地下室建藏酒室。
 
  在佛罗里达州北棕榈滩(North Palm Beach),Toll为其高端社区Frenchman's Harbor(该社区单栋室庐的起价为170万美元)榜样房的晋级工程投入了数十万美元。该公司称,购房者不计老本仿制榜样房还是照搬厨房建设的环境并不少有。
 
  与其余许多制作商同样,Toll也领有堆满了从各色地毯到花岗岩板的百般样品的计划中间,主顾可触摸这些样品,把它们与其余物品举行搭配。现场就有室内计划师引导购房者甚么是当下的盛行建设,并赞助他们以免倒霉的计划。
 
  New Home是加州一家建立三年时间的高档室庐制作商,其室庐的起价高达200万美元。该公司的计划工作室在2012年进献了900万美元收益,高于前一年的760万美元。
 
  衡宇销量更高、但平时不吐露衡宇晋级业务利润的上市公司这方面的收益大概还要高得多。杰弗里·伯奈特(Jeffrey Burnett)预计本人和媳妇在Toll的佛罗里达州博卡拉顿(Boca Raton)计划中间(该公司在全美公有15家如许的计划中间)呆了得有整整三天,为其位于Frenchman's Harbor的正在制作的250万美元豪宅筛选晋级建设。非常后他选定了代价800,000美元的晋级品,此中包含代价100,000美元的网球场和一个蒸汽浴室。伯奈特是总部位于棕榈滩花圃(Palm Beach Gardens)的天下性蓝领劳务公司Labor Finders International的首席实行长。
 
  在以前十年间,越来越多的住房制作商容许买家经历网站或使用法式筛选本人心仪的配件。买家险些可以或许像玩游戏同样来举行构思──选定商品来打造本人求之不得的屋子,而后再凭据估算增加或删减器械。
 
  上文提到的那位在加州尔湾采购New Home公司屋子的莫甘·莫哈德姆称:“就彷佛去市肆购物同样,我可以或许盯着iPad,选出全部稀饭的器械──橱柜、水槽、五金用具和水龙甲第等。你在家就可以或许做这些工作,享用着此中的兴趣。”
 
  营销服无及技术公司BDX的在线计划中间Envision可以或许赞助主顾筛选住房晋级产物,BDX的数据表现,费钱至多的每每是厨房、浴室和地板。该公司称,购房者晋级地板的比例是73%,晋级橱柜和电器的比例划分是70%和63%。
 
  Standard Pacific卖力设备事件的全美主管杰弗里·雷克(Jeffrey Lake)称,在厨房中可包容四人至八人就座的花岗岩台面的大岛台和带座位区的超大型淋浴间当今都非常盛行。
 
  雷克说,在东北部,人们稀饭天花板饰条和护板,佛罗里达的购房者则每每筛选关闭式门廊和专为泳池区计划的浴室。在西海岸,购房者加装一扇大玻璃门的比例较高,翻开这扇门便可将家庭起居空间与室外空间浑然天成地连为一体。
 
  住房制作商提示购房者要留意开销疑问以以免房产估值时发现疑问。与近期发售的左近地区的屋子比拟,经由了大范围晋级的室庐大概会显得估值太高。若发现了这个疑问,住房制作商大概不得不贬价,要么即是在收房时请求购房者加钱。出于这个缘故,同时也是为了赞助支出采购和安置晋级装配的价格,片面制作商会请求客户提前支出晋级包管金。好比说,晋级产物采购条约长达32页的莫哈德姆伉俪就预支了50%的室庐晋级款子,但是这笔钱是分为数期支出的。
 
  Richmond American Homes是总部位于丹佛的M.D.C. Holdings属下的住房制作商,若购房者室内计划的晋级价格跨越了屋子基价的13%,辣么该公司大概就会请求买家另交包管金。普通的环境是,若晋级价格跨越基价的13%,辣么客户需另交50%的包管金;跨越了18%的比例,客户大概得预支相配于100%分外晋级价格的包管金。该公司大概还会请求购房者为其所选定的不多见的产物预支资金。该公司卖力财政和商务拓展业务的副总裁鲍勃·马汀(Bob Martin)称,若你订购了粉色地毯,咱们大概会请求你预支全款。他增补说道,咱们对粉色没有任何不满。当前他正为本人的新居筛选晋级建设。
 
  别的,思量到花费者的需要,更多制作商正将少许高档建设──好比花岗岩台面和不锈钢厨电──变为标配,乃至在价格不是非常高的屋子中也是云云。总部位于迈阿密的Lennar等住房制作商以扣头价大量量采购热点建设,而后把它们计入屋子的基价。这个技巧迷惑了那些不想做许多决意还是不想烦心去选定分外的电源插座的购房者。
 
  有同样器械的晋级往往可以或许保值──地皮。前美国天下橄榄球同盟(NFL)球手迈克尔·汉密尔顿(Michael Hamilton)在圣地亚哥Stonebridge Estates社区的高档室庐群Bellasario看中了一块大概半英亩(大概合2020平米)的地皮,这块地皮凑近一个1,600英亩(大概合647公顷)的护卫旷地,可以或许看到海边的鼠尾草矮丛和其余内陆植物,因而他决意请Standard Pacific在这块地皮上建一座新居。
 
  平台Bellasario的优质地块的售价比该社区900,000美元的基价凌驾215,000美元。这个优质地块使汉密尔顿得以完成另一项晋级──后院一栋100,000美元的客房。他说,我要了那块地,想了那栋小屋,如果起先再多一两项晋级内容就好了。(DAWN WOTAPKA)