天顺平台|二季度多个城市将启动新一轮集中供地，房企将迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房企2021年年报相关信息发现，对于2022年获取更多土地的计划，房企采取了“量入为出，精准投放”的策略。

 

专家认为，虽然房地产行业信心仍在恢复过程中，短期谨慎态度难以扭转，但那些资金充裕的企业可以考虑在竞争压力小的阶段积极收购优质地块，为未来发展储备土地。

 

精心征地，精准布局

 

2021年，部分企业将继续积极拿地。2021年，万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产等房企新增土地储备价值将维持在较高水平。越秀地产年报显示，2021年公司新增土地储备234万平方米。据克而瑞研究中心测算，2021年越秀地产拿地量比2020年增长129%。也有一些房企在流动性压力下拿地较少。例如，2021年R&F房地产的新增土地总可售建筑面积仅为83.7万平方米。

 

据克而瑞研究中心市场研究总监马观察，2021年积极拿地的房企基本可以分为两类:一类是深耕区域房企，这主要是因为上半年长三角区域热点城市土地供应充裕。另一类是财务相对稳定的房企，如龙湖集团、中国金茂等。

 

对于2022年的拿地策略，“审慎投资，精准布局”成为众多房企的共同选择。

 

越秀地产副主席LAM Raymond在业绩发布会上明确表示，公司坚持多元化的方式增加储备，进行高质量的投资，投资于工业基础好的项目和安全边际高的城市，控制投资节奏。越秀地产预计2022年斥资457亿元增加土地储备。旭辉控股集团董事长林忠表示，不拿贵地，不拿错地，激进收购，增加权益，减少合作征地，加快土地储备周转。郑融地产管理层在业绩发布会上表示，公司将暂时暂停拿地，降低费用和控制成本，解决目前的流动资金问题。

 

从今年的情况来看，房企谨慎拿地的态度已经体现在行动上。据克而瑞统计，一季度百强房企中有近七成没有拿地。中国指数研究院数据显示，一季度百强房企合计拿地2271.6亿元，拿地面积同比下降59.3%。

 

“今年房企拿地策略以‘量入为出，精准投放’为主。目前房地产市场仍处于复苏阶段，房企拿地仍较为谨慎。”该研究所企业部研究主任刘水说。

 

土壤储量足以支持短期发展。

 

记者梳理发现，2021年，多家房企土地储备总量“缩水”。根据旭辉控股集团披露的数据，截至2021年底，集团土地储备总量为5250万平方米，土地储备总规模自2017年以来首次出现下降。柯睿数据显示，2021年，各梯队房企土地储备总量下降，其中31强至50强房企土地储备下降最为明显，同比达到7%，51强至100强房企土地储备同比下降2%。

 

虽然土地储备总规模有所下降，但克而瑞研究中心表示，大部分房企现有的土地储备可以支撑未来两到五年的开发需求。以R&F房产为例。截至2021年底，R&F地产土地储备建筑总面积为4996.7万平方米。虽然比2020年底的5200万平方米有所减少，但土地储备依然充足。根据克里的计算，R&F地产的土壤储存和消化周期约为3至4年。

 

据记者不完全统计，2021年，万科、龙湖集团、新城发展、绿城中国、华润置地、旭辉控股集团、远洋集团等至少近40家房企合计土地储备超过1000万平方米。

 

展望二季度，马认为，目前政策层面的调整和优化力度正在逐步加大。二季度，随着多个城市集中供地，房企将迎来拿地“窗口期”。但土地市场触底需要企业现金流问题得到明显改善，部分重点城市情况较好。

 

刘水表示，第二季度是土地供应增加的时期。但由于销售没有明显好转，多数房企拿地较为谨慎，这也意味着现阶段土地市场竞争压力相对较小。那些资金充裕的房企，可以考虑增加优势区域优质地块的储备，为未来的高质量发展打下基础。